這個(gè)十一長(zhǎng)假，始于8月上旬的本輪樓市調(diào)控風(fēng)潮達(dá)到頂峰。
自10月1日當(dāng)周周一9月26日以來(lái)，已有20個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策或是文件，既有深圳這樣出臺(tái)最嚴(yán)調(diào)控新政的一線城市，也有將離異人士列入限購(gòu)、二套房首付比最高升至80%的南京等二線城市。即使從10月1日算起也有17個(gè)城市發(fā)布調(diào)控相關(guān)政策或文件。
華爾街見(jiàn)聞就這些樓市調(diào)控新政或文件做了如下總結(jié)：
- 既有限購(gòu)和限貸、又有土地競(jìng)價(jià)等其他方面調(diào)控新政的11個(gè)城市：東莞、福州、珠海、南京、深圳、蘇州、合肥、濟(jì)南、無(wú)錫、成都、昆山
除深圳、珠海和昆山外，其余均屬二線城市。此前樓市火爆的二線“四小龍”——廈門、合肥、南京、蘇州之三均在其列。
其中南京、濟(jì)南和福州的政策最為密集，均在9月末和十一黃金周期間先后推出土地相關(guān)調(diào)控文件和重啟限購(gòu)、限貸升級(jí)政策。福州9月28日還出臺(tái)限價(jià)新政，要求同一項(xiàng)目不同批次的樓盤漲價(jià)不能超過(guò)10%。
新政力度來(lái)看，9月新建住宅均價(jià)突破5.5萬(wàn)元的深圳此次政策號(hào)稱“史上最嚴(yán)”。限貸方面，深圳規(guī)定無(wú)房但有貸款記錄的居民，首付不低于五成，對(duì)有一套房的居民，購(gòu)二套房首付提高到七成以上。
限購(gòu)方面，除深圳限購(gòu)升級(jí)外，其他城市均重啟限購(gòu)。南京和深圳都將本地戶籍離異人士列入了限購(gòu)清單，均限定本地戶籍離異人士?jī)H可購(gòu)一套房。珠海和福州暫停三類居民購(gòu)買建筑面積144平米以下商品住房。
在這十個(gè)城市之中，除無(wú)錫、成都和昆山外，其余七市均將首套房首付比例上調(diào)至30%，二套房首付方面，南京甚至將貸款未還清購(gòu)房者的最低首付比例上調(diào)到了80%。
另外值得一提的是，蘇州下轄的昆山在10月1日前即發(fā)布新政并生效，成為首個(gè)啟動(dòng)限購(gòu)的縣級(jí)市。
- 有限購(gòu)和限貸但尚無(wú)土地等其他方面調(diào)控新政的城市四個(gè)：廈門、武漢、鄭州和天津
其中有三個(gè)二線城市，天津已被2016中國(guó)城市等級(jí)劃分劃為一線城市。天津自10月1日起重啟限購(gòu)，規(guī)定外地戶籍僅可購(gòu)一套房，且外地戶籍居民首套房首付比例升至40%，與北京對(duì)首套房首付比例的最嚴(yán)格限定相同。
限購(gòu)力度方面二線發(fā)達(dá)城市廈門最為突出。上月初廈門實(shí)行暫停三類居民購(gòu)買建筑面積144平米以下普通商品住房，從10月5日起，廈門還擴(kuò)大了三類居民的停購(gòu)住房范圍，覆蓋所有建筑面積180平米以下的商品住房。
而且廈門新政規(guī)定，外地戶籍居民若要購(gòu)買超出上述建筑面積的住房，其需要連續(xù)繳個(gè)稅或社保的期間由一年延長(zhǎng)到兩年。
- 有限貸和土地方面新政、并無(wú)限購(gòu)新政的城市：北京、杭州。
一線城市北京實(shí)行限購(gòu)已逾六年，今年9月30日出臺(tái)并生效的新政主要加大了限貸力度。在9月末以來(lái)所有頒布新政的城市中，北京限貸力度之大僅次于深圳。
根據(jù)北京新政，目前若購(gòu)買非普通自住房，首套房最低首付比例為40%，二套房最低首付比例為70%，購(gòu)買普通自住房的首套房和二套房最低首付比分別為35%和50%。
針對(duì)此前地王頻出，杭州9月26日出臺(tái)限定土地競(jìng)價(jià)最高溢價(jià)不超過(guò)150%的新規(guī)。在此新規(guī)次日生效當(dāng)天，杭州又上調(diào)了購(gòu)二套房的公積金貸款和商業(yè)性房貸首付比例，同時(shí)暫停市區(qū)購(gòu)房入戶政策。
另外，廣州、佛山和東莞下發(fā)的文件并無(wú)以上各方面新政，廣州要求嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有調(diào)控政策，佛山和東莞要求加強(qiáng)商品房銷售管理。 |
